2021年2月28日 星期日

Fwd: 徵信野人談情說-挽回愛情只需二個步驟,讓你助攻又得分!



很多人之所以拯救愛情失利,是由於他們不知道拯救的本質是什麼。如果在拯救之前沒有弄懂這兩個道理,那麼兩人的關係會變得愈加糟糕,拯救對方反而是一種讓對方產生心思壓力的行為。因此在拯救之前有必要要理解這兩個道理。

步驟一:拯救中最可怕的不是對方的冷淡回應而是你的「心像」。
失戀是一面鏡子,把內涵那些終年不見陽光的溝溝壑壑,全都照得纖毫畢露。我們不願意麵臨這樣的滿目瘡痍,所以急著回到心思舒適區中,期望全部重歸次序。許多急於拯救的人,反而無法堅持到最後。那是由於他們太貪戀心思舒適區的溫暖,一心要穿越回去,忘記了拯救是需求放棄和重建的。

步驟二:拯救愛情並不等於兩人能夠從頭開始。
拯救其實是一件挺主觀性的行為,是依照自己的志願和主意去做的。想要拯救成功就有必要要從心動身,調整好自己的心態以及找出分手的主要原因並解決它,這樣才干成功地拯救愛情。

Fwd: 押(租)金或保證金之作用為何?通常其數額為何?

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押(租)金或保證金之作用為何?通常其數額為何?

按最高法院八十三年台上字第二一○八號判例意旨:「押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行,在租賃關係消滅前,出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅,承租人且無租賃債務不履行之情事,從而其請求出租人返還押租金,自為法之所許。」故知承租人支付押(租)金(保證金)予出租人之目的,係供擔保租金之支付與租約之履行,特別是租賃物損壞之修繕,及欠租之抵扣,其性質上係屬於租賃契約外之另一押租金契約(最高法院五十九年度台上字第二○六四號意旨參照)。  

關於押租金之數額,得由出租人與承租人視租賃情形自行約定,常見有一個月租金額、二個月租金額,惟依土地法第九十九條規定,押(租)金或保證金最多不得超過二個月房屋租金之總額。

※土地法第九十九條
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部份抵付房租。

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Fwd: 徵信野人婚姻學-冷戰後的分居,該如何挽回婚姻呢?

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夫妻之間出現矛盾,大多數都是採取冷戰或者分居的方式與對方表達自己的不滿,誰都不願意先向對方低頭。可是,如果你們在冷戰期間後悔了,該利用哪些有效手段挽回呢?下面,情感挽回專家為大家解惑:

一、不要用語言傷害對方
夫妻冷戰時情緒激動,一旦爭吵,往往會說出傷人的話,如果真的這樣,冷靜下來後雙方都很受傷。

二、放下面子,為愛先向對方低頭
俗話說:「十年修得同船渡,百年修得共枕眠」。如果你想這段關係繼續維持下去,總得有個人先低頭。

三、不要一味的指責對方,多做自我批評
夫妻間因為矛盾而冷戰,不管誰對誰錯都不要隨意指責,這樣會火上澆油。冷靜下來後,多從自身出發,想想自己的不對之處,多做自我批評,這樣有助於緩和緊張的關係。

四、交談地點同樣很重要
如果你想改變這種僵持的關係,交談是必須的,當你們都已經冷靜後,心情平復過來後,你可以主動提出談話。

Fwd: 承租人是否絕對必須支付押(租)金或保證金?




承租人是否絕對必須支付押(租)金或保證金?

按最高法院五十九年度台上字第二○六四號判決謂:「押租金並非租賃契約之內容或要素,其權利義務關係乃基於別一契約而生,不因租賃權之移轉,而發生移轉。」  

故出租人於訂定租賃契約時,要求承租人支付一定之金額作為押租金,係就原本之租賃契約外,就押租金訂定另外之新約,縱承租人不同意支付押租金予出租人,亦不影響租賃契約之效力,僅可能減低出租人訂約之意願而已。

關於押租金之數額,得由出租人與承租人視租賃情形自行約定,常見有一個月租金額、二個月租金額,惟依土地法第九十九條規定,押(租)金或保證金最多不得超過二個月房屋租金之總額。

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Fwd: 婚姻的交響,長相廝守是一生一世!

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所謂的婚姻交響,絕對不是踏入婚禮殿堂時,為新人所撥放的婚禮進行曲,它是一段在婚後兩人共同譜出的交響樂,當然婚姻之路,講白的就是找個伴,伴己一生罷了。所以,廝守是有長度的。廝守不是一天一夜,更不是一年兩年,廝守是一生一世!當然,廝守是有深度的,當你走進婚姻,廝守的不光是時間的長度和生活的寬度,還會有靈魂與肉體的糾纏不清,精神與現實的相互交叉,就這樣相互支撐、彼此牽掛、共同廝守…

婚姻之初就是一種純粹的廝守,兩個熟悉而又陌生的人走到一起,當經歷了一個時期的磨合,婚姻就變成一種共同承擔的責任和義務的固守。當然,也有人不甘於這種守候的平淡和寂寞,就會到外頭尋找刺激或是改變彼此的相處模式。儘管還能廝守,那廝也少一份激情,守也少了一份纏綿…

總之,不管怎樣,當你經歷了許多的風雨,遭遇了不平的坎坷,你會對那個與你廝守一生的人說:「有一個人廝守,真好」!